概要・仕上

物件概要

物件名
グレイスガーデン那覇上間
所在地
沖縄県那覇市字上間339番地21
交通
市外線「一日橋」バス停より徒歩7分(約550m)
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
建築面積
336.41m²
建築延べ面積
3096.75m²
敷地面積
1222.47m²
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上11階建 陸屋根 共同住宅
建築確認番号
第 沖確R04160021号(令和4年5月2日)
建物竣工時期
令和6年1月下旬(予定)
引渡・入居時期
令和6年3月中旬(予定)
総戸数
30戸
販売戸数
30戸
専有面積
72.84m²(約22.03坪)~83.26m²(約25.18坪)
バルコニー面積
16.00m²(約4.84坪)~27.72m²(約8.38坪)
間取り
3LDK・4LDK
販売価格
3,415万円~4,150万円
最多価格帯
3,700万円台
駐車場
51区画 60台(内、機械式駐車場32台)
竣工後の管理形態事
区分所有者全員で管理組合を設立後、管理組合より管理受託会社(クラシテ株式会社)へ委託
管理費
9,400円~10,700円
修繕積立金
2,910円~3,330円
修繕積立基金
328,000円~375,000円
分譲後の権利形態
敷地・共用部分は専有面積持分比率による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
事業主・売主
株式会社恵和興産
宅地建物取引業免許/沖縄県知事(10)第1475号
設計監理
有限会社アクト建築計画室
施工
株式会社東恩納組

設備概要(共用部分)

エレベーター
9人乗(ロープ式)1基設置(90m/min)故障通報装置
停電時自動着床運転装置・トランク付
テレビ共同視聴設備
屋上に共同視聴用(UHFアンテナ・BS・110度CSアンテナ設置)
防災防犯設備
オートロックシステム、防犯カメラ、自動火災警報器設備、連結送水管設備、避難ハッチ、非常用照明設備、非常警報設備、その他の消防設備、消火器
電気
沖縄電力株式会社
ガス
プロパンガス 沖縄石油ガス株式会社
水道
那覇市水道局
排水
汚水・雑排水:公共下水道(南風原町)へ直接放流 / 雨水:側溝へ直接放流
集合郵便受
エントランスに設置
宅配ボックス
エントランスに設置
ゴミ置場
敷地内に設置

設備概要(専有部分)

給水
キッチン、浴室、トイレ、洗面室、洗濯機置場、バルコニー水洗へ給水
給湯
バルコニー設置型給湯器によりキッチン、浴室、洗面化粧台に給湯
換気
キッチンはレンジフード、トイレ・洗面室・浴室は天扇による強制排気、各住戸24時間換気システム
電気
専用メーター設置、主幹容量60A
ガス
20号ガス給湯器、3口ガスコンロに接続、専用メーター設置
電話アウトレット
各戸1~2ケ所設置(各戸にて引込契約)
TVアウトレット
各戸4~5ケ所設置
防災防犯設備
インターホン(非常用押ボタン、オートロック開錠用押ボタン付)、ドアスコープ、ドアガード、ガス漏れ警報、熱感知器設備
エアコン用設備
各居室にエアコン用コンセント、スリーブ設置

主要建造部の材質

鉄筋コンクリート 外壁厚150~180mm
柱・梁・屋根
鉄筋コンクリート
鉄筋コンクリート 厚さ275mm(水廻り部分を除く)
戸境壁
鉄筋コンクリート 厚さ180~200mm

外部仕上

外壁
コンクリート打放し補修のうえ、吹付タイル仕上(一部タイル張)
屋根
コンクリート金コテ押えの上、ウレタン塗膜防水
外階段
床:モルタル仕上
壁:吹付タイル
天井:吹付タイル
バルコニー
床:コンクリート金コテ押え
壁:吹タイル
手摺:RC吹付タイル、アルミ製手摺

内部仕上

天井 天井高(mm)
共用部分 1階 風除室 タイル貼 タイル 不燃材吹付 H=2,550
エントランスホール タイル貼 タイル 不燃材吹付 H=2,750(一部 H=2,600、H=2,450)
エレベーターホール タイル貼 タイル 不燃材吹付 H=2,750
各階 廊下 ノンスリップシート貼 吹付タイル 吹付タイル H=2,730
専有部分 玄関 300角タイル ビニールクロス ビニールクロス 2,250
廊下 フローリング貼 ビニールクロス ビニールクロス 2,200
キッチン フローリング貼 ビニールクロス ビニールクロス 2,300
リビング・ダイニング・洋室 フローリング貼 ビニールクロス ビニールクロス A、Cタイプ H=2,515(2~10階)~2,535(11階)
Bタイプ H=2,525(2~10階)~2,535(11階)
バスルーム ユニットバス
洗面室 長尺シート貼 ビニールクロス ビニールクロス 2,200
トイレ 長尺シート貼 ビニールクロス ビニールクロス 2,200
クローゼット フローリング貼 ビニールクロス ビニールクロス A、Cタイプ H=2,515、H=1,945(2~10階)
~H=2,535、H=1,945(11階)
Bタイプ H=2,525(2~10階)~2,535(11階)